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    安徽快3走势图今天:主题: 大家来谈谈现在房价,老百姓敏感话题

    • 锦绣
    楼主回复
    • 阅读:9524
    • 回复:46
    • 发表于:2018/12/6 12:09:55
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    现在仁寿的房地产就像过山车一样,从去年五月低谷爬到今年五月的山顶,再从九月跌入深渊,听说这次国家宏观调控会持续五年,不知道是不是真的,房子将不会衡量一家人的财富价值的标准,成为老百姓们的一种住宅工具而已,房子拿来住的不是炒的,多次表明了决心,房地产成为五行山下的猴子,需要五百年的时间继续修行,房地产业都在更名变成开发商管理集团,包括万达大公司都在抛售套现还银行款,但是城市化进程还得继续,欧洲发达国家的城市化率在75%左右,而仁寿人口162万,常住人口122万,现在仁寿城市入住率多的40%左右,按照80万城市建立,城市化进程还得继续,泡沫化的可能性小一点,毕竟那么多人市场在那儿摆着,但是房地产公司都是负债累累,消耗了未来十年的经济,比月光族还厉害,这次宏观调控,加大了开发商回笼资金套现还款的速度,形成一系列多米诺骨牌效应,比如回笼资金的同时投入到现有的期房上的资金,人力,物力减少,而且出现首付贷的奇葩╮(╯_╰)╭,销售环节违规操作,车位漫天要价,一万在卖六千也在卖,很多人会说正常市场经济,我信你个鬼,你个糟老头子很坏的,出现停车难,后期物业一锅粥,不统一,还可能会出现以前从来没有的质量问题,深圳开始试点全面现房销售了,而且借鉴日本香港取消公摊面积的经验,两年后是不是都现房销售了存在期房,房地产业将影响三代人,后遗症还在继续,后续银行贷款利率的上涨,虽然现在压着,断供潮,家庭个人存款减少《大部分拿去买房》,个人消费水平降低,门面店房价房租高倒闭潮,人民币贬值,物价还在涨,钢筋水泥装饰材料,幸福感逐渐降低,了解日本八九十年代的房地产泡沫经济就知道后果,这次我们头头是下定决心转型了,调整第一产业第二产业第三产业的比例,全世界没有哪个国家靠房地产发达的,壮士断腕,杀敌一万自耗八千,只不过刚需的倒霉了,80后90后买房子有两个节点,2019年和2035年,城市化率的需求,房地产市场今后会稳定在一个平台,不会有期望值中的大幅度增长,有钱什么都不怕了,所以现在有房的话可以抛售套现了,不要太晚了,虽然这是仁寿地方不远看到的,财神爷渐行渐远,科技才能发展硬道理
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    • 一只会开花的猫
    • 发表于:2018/12/6 14:06:27
    1. 沙发
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    我记得很久之前,你神预测过!
    锦绣
    锦绣: 那是五月,房价山顶上[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img]
    2018-12-06 14:21:26 回复
    • 大美妞~
    • 发表于:2018/12/6 14:10:17
    1. 板凳
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    太贵了,真心买不起,四五千,好点的6000,就差不多了。
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    (4)
    (0)
    • 仁寿二峨山卡卡头
    • 发表于:2018/12/6 14:37:04
    1. 3楼
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    2019年的行情是怎样?预测下,车位和物业问题很大
    锦绣
    锦绣: 2019年房价还会持续下滑,考虑到现有地价钢筋混凝土价位的上涨,估计明年才会到达谷底,但是这个和股票一样抄不到底的,仁寿的CPI物价上涨指数和GDP有点不成正比,简单来说收入低物价高,全靠外面挣钱回来养这个城市了,我们头头说了,科技才能兴邦,科技才能兴国,估计后半年会加大科技战略,引进科技产业集团,但是重工业还是算了污染大仁寿交通海陆空不发达[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img]
    2018-12-06 14:44:13 回复
    仁寿二峨山卡卡头
    仁寿二峨山卡卡头: 回复 锦绣:确定仁寿的绝大财政收入都来自卖地,政府大力扶持信利集团,贷款和政策全系开绿灯,多一些这些科技企业入住才能稳住税收,仁寿缺钱啊,仁寿的老字号金马市场都修不起,拱手给人家开发商铺,说好的批发商贸城改成了中铁商业铺面。天府大道说好的9月通车这都 12月了,仁简金快速路迟迟没动工,等成都都修完了仁寿都扶不起汤瓢儿!龙潭大道豆腐工程今年修了3次,终于狠心朝了重来,元旦前蜂蜜整改不完,大家别开车走城北
    2018-12-07 02:05:20 回复
    城外的人想进去城里的人想出来!希望社会多一份正能量守护仁寿城
    • 小哥哥
    • 发表于:2018/12/6 14:47:30
    1. 4楼
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    2016年4000多不买
    锦绣
    锦绣: 宏观调控要求调控到2015年9月的价位,那时候仁寿新楼盘应该在4800左右,考虑到地价物价上涨人民币贬值的等影响,房价应该会降到五千多左右,中间没有什么毛利润了,成为住宅工具,拿来住的不是炒的,和自行车一样拿来骑[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img],这是很多地方不愿意看到的,买一套房一百万给地方五十万,多了地方财政,民生工程应运而生,全国所有的地方都喜欢炒房团的原因,甚至地方也入伙炒房团,以前是取之于民用之于民的战略,不断消耗,这次舍车保帅干得………………[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img]
    2018-12-06 15:00:09 回复
    • 菲儿丶
    • 发表于:2018/12/6 14:51:09
    1. 5楼
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    仁寿车位是非常紧张的,房子又贵,o(︶︿︶)o 唉
    锦绣
    锦绣: 今后估计在不影响市场经济的同时会大概统一一下的,不然真的会影响到后面新楼盘的品质
    2018-12-06 15:07:26 回复
    • compass
    • 发表于:2018/12/6 14:53:34
    1. 6楼
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    你硬是港实喃
    • 老树皮
    • 发表于:2018/12/6 15:13:53
    1. 7楼
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    3. 只看该作者
    害怕降不倒去年那个价哦
    追风听雨
    • 杜生
    • 发表于:2018/12/6 15:27:42
    1. 8楼
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    降也降不到从前了,不疯长,就好了
    锦绣
    锦绣: 现在中美贸易战,原有资本的撤走,挣不了刀勒儿了,所以资产都会大幅度缩水,人民币贬值,以前出去都是说自己有多少房产资产,有多少个万达,现在不管用了,只问你有多少钱,现在要带动内需,带动国家机器,一带一路战略,现在沿海地区地价工价原材料上涨,大工厂都搬到东南亚去了,剩余小厂矿污染大也被环保关门了,剩余我们这些没有天敌的人该何去何从,金融风暴,当年日本法西斯就是那样发动战争机器的,我们不可能发动战争机器的[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img]
    2018-12-06 15:42:47 回复
    小哥哥
    小哥哥: 回复 锦绣:贸易战停了
    2018-12-06 16:36:48 回复
    锦绣
    锦绣: 现在进出口都减少了,我亲戚就在上海外贸港口工作,货物减少的多了,工资也降低了标准,进出口博览会,周边小企业因为环保都关闭了,失业人员逐渐增加,说来都不信开豪车的都有去打零工,今年外地打工回来过早年的多了[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img]
    2018-12-06 19:04:40 回复
    • 爷シ霸你为妃!
    • 发表于:2018/12/6 15:43:56
    1. 9楼
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    个人按到个人包包头整就是对啊嘞
    皮裤套棉裤,必定有缘故!
    • 陶陶居
    • 发表于:2018/12/6 16:03:48
    1. 10楼
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    3. 只看该作者
    你只说对了一半,还有一点没有说的对。房价只是货币现象,要想大宗资产价格上涨。有两条路可以选择,一个是基础货币增加 二个就是信贷政策。2015年启用了降息就说明政府选择了信贷政策也就是大家所熟悉的按揭贷款,中介或者金融所讲的杠杆。这是属于提前透支生产力的模式,必须的通胀环境里才能够启用的。但是现在却是严重通缩环境,即使把??价和油价强行提起来CPI依然很弱因此到目前为止都没有看见市场真实的通胀情况。美联储加息到目前为止都还没有加到美联储正常利息标准也就是美联储利率回到3%。也就是我们面临的就是通胀起不来,但是人民币还必须快速紧缩起来。大宗商品价格持续走低包括房子,你说的2015只是去杠杆过后的一个支撑点位并不是房地产的底部。因为杠杆是在泡沫上加的,一旦叠起来很难预估底部价格。全球普遍认为大宗资产价格的底部应该是在2005年附近,明年全球基本退出货币宽松政策。包括我们也要退出货币宽松政策,而且速度还要更快力度还要更大。这样才能够让人民币对美元汇率保持稳定让我们的国债对美债保持利差,这样在全球金融市场里面人民币才有地位。我们才能够跟别人做生意赚钱。因此奢望房价上涨的房价不能够跌的以及还在说货币宽松的都是在骗人。主权货币地位绝对不可以动摇
    多年以后
    多年以后: 你说那么多我硬是不怎么懂,你就说简单点,我只知道这段时间仁寿的把地左手拿出去右手拿回来,这个现象属于什么?大家都在说已经透支了未来几年的经济!是不是真的!你对经济学懂的多,多发一些信息,不要让仁寿的老百姓被割韭菜,说实话现在剩下的基本是刚需,有钱的都已经早下手了!年轻人哪里有那么多钱买房子,还是靠父母!
    2018-12-06 17:06:11 回复
    陶陶居
    陶陶居: 回复 多年以后:左手倒右手就是防止土地出现硬性流拍,我只能够这样子说。如果你家处在县城十五分小轿车路程以内就不要进城买房子了,如果你家处在小镇十五分钟步程里也不要进城买房子了。如果你属于非农户口,我劝你手握现金不动摇。因为未来现金流会越来越紧张,未来房子根本就不是问题。不要为了结婚,而结婚买房子。到时候几代人在短时间心血就白费了你的娃娃未来就更麻烦了
    2018-12-06 17:14:10 回复
    锦绣
    锦绣: 以前比的是资产多少,现在资产缩水,比的是现金多少,如今王健林都靠卖万达过日子了[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/14.gif[/img]
    2018-12-06 18:57:52 回复
    多年以后
    多年以后: 我知道,现在国家也在大力发展农村,就是他们说的以后的路会越来越多,农村户口现在是想要都没有办法的!市政府也给县政府下达了任务,所以左手拿出来右手拿进去,又不敢低价出售,因为地价出售会引起连锁反应!等个一两年房价稳定了,地价也会相对稳定的,现在房地产市场真的不够稳定!
    2018-12-06 22:16:18 回复
    仁寿二峨山卡卡头
    仁寿二峨山卡卡头: 三位大师,分析的超赞??!经济师,政策民生透彻,非常精彩。希望多看到你们的帖子
    2018-12-07 01:52:23 回复
    • 我是你
    • 发表于:2018/12/6 17:10:26
    1. 11楼
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    国家兴旺,经济上行,房价必涨
    • 多年以后
    • 发表于:2018/12/6 17:22:23
    1. 12楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    仁寿162万,我估计外出务工的起码有一半,在成都打工也算外出务工!
    • 海洋雨
    • 发表于:2018/12/6 19:38:56
    1. 13楼
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    3. 只看该作者
    你们说的就像股票一样、中国市场是人控制的、要明白?;礁鲎值囊馑?、
    • 海洋雨
    • 发表于:2018/12/6 19:44:43
    1. 14楼
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    3. 只看该作者
    现在仁寿要搞自己的房产公司、所以现在都是国资控股的公司拿地、仁寿的拆迁户会越来越多、有人会问、谁来投资、现在都是招商引资政府入股、仁寿要修很多的路、会有很多拆迁户、房价这个价格差不多了、还想跌多少、仁寿经济会越来越好、
    多年以后
    多年以后: 经济肯定是越来越好的不可能走回头路,你真的不知道他们拿地的目的是什么吗?他们为了完成任务!等土地证一下来就抵押给银行!以后又拿出来拍卖,天府大道的钱都没有弄够!现在还在接三饶!真的以为那个公司走房地产了吗?你再拆几个乡估计也没办法去库存!农村不可能不要人吧!现在大力发展农村,招商你觉得哪里招商很成功的,金马农贸市场为什么去年会停工,欧尚为什么就是一个牌牌在哪里,不见商城!仁寿这几年又修了好多路,修路也要一步一步的来,没有钱,怎么修!贸易站,表面上是停了,但是美国没事就弄你一哈!还不是在私底下斗
    2018-12-06 22:10:31 回复
    仁寿二峨山卡卡头
    仁寿二峨山卡卡头: 回复 多年以后:有道理,左手出右手进,分析的很好,之前的那个帖子就看出了猫腻
    2018-12-07 01:47:42 回复
    锦绣
    锦绣: 明年仁寿应该会撤县立市,设区,加大拆迁面积,加快城市化进程,因为美国的原始资本撤走,只有加快自身消耗了,但是拆迁多了,钱从哪里来呢?没有给予明确的答案,自筹,难道叫我们去众筹一套房子吗?哈哈哈
    2018-12-07 21:26:40 回复
    锦绣
    锦绣: 明年画饼充饥的画饼大师又会出现了,进入下一个环节
    2018-12-07 21:27:56 回复
    海洋雨
    海洋雨: 回复 锦绣:政府做事是有规划的、房地产公司来投资、说白了是好朋友、不可能吃亏的、有困难会想办法的
    2018-12-07 21:32:29 回复
    • 海洋雨
    • 发表于:2018/12/7 4:57:25
    1. 15楼
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    3. 只看该作者
    仁寿有什么外贸、关仁寿什么事、只有沿海一带受影响、现在四川进出口高速增长是一带一路国家、如果靠美国、四川外贸不会增长那么多。
    多年以后
    多年以后: 外贸对你影响不大,但是在沿海上班的你说影响大不,仁寿有很多去沿海上班和做生意的嘛!那边厂关了,没有工作,没有经济来源靠什么买房,没钱买房政府哪里去买地和收税,政府没钱哪里去搞建设!表面上没有啥子影响其实有影响的,全国都会受影响!沿海工厂有些需要四川的材料,总之不是你一个厂都能做出口的东西的!
    2018-12-07 15:04:28 回复
    锦绣
    锦绣: 仁寿这座城市几乎全是外面挣钱回来养起的,无论是外面打工还是当老板
    2018-12-07 21:20:33 回复
    • 海洋雨
    • 发表于:2018/12/7 5:01:07
    1. 16楼
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    3. 只看该作者
    仁寿政府拿地是一箭几雕、不是简单的左手换右手
    多年以后
    多年以后: 哈哈,不懂始终不懂,哪天现在又射下来几个雕!一个没有遭还套进去了哇!现在房地产真的是毒瘤!又不敢一次搞掉,科技才能强国!仁寿多引进企业才是对的!留住人才!
    2018-12-07 15:07:34 回复
    锦绣
    锦绣: 仁寿地方拿地是因为明年要撤县立市,还要设区,拆迁户马上就要多起来了,但是经济是地方想办法,我感觉只有骚靠了
    2018-12-07 21:18:25 回复
    海洋雨
    海洋雨: 回复 多年以后:仁寿不大力发展城市、就留不住人才城市漂亮了就有人愿意在仁寿安家、人才、房地产、高科技企是环环相扣、谁也离不开谁
    2018-12-07 21:42:16 回复
    海洋雨
    海洋雨: 我在海宁打工、海宁外地人买房的十有八九是大学生以下的、他们都叫我在海宁买房、但是我觉得在海宁买房子是傻、十年之后成都是什么样、仁寿又是什么样的、海宁gdp 高、都是低端产业对下一代不利、我经常给我两个儿子说好好读书以后可以在成都找好工作、建设自己家乡
    2018-12-07 21:50:26 回复
    多年以后
    多年以后: 仁寿哪里有财政收入吗大哥?你想一哈我记得成自高速已经修了10多年了吧!到现在有多少高速,有条遂资眉!没有经常在其他高速有哪些也不清楚,天府大道有钱,我想年初都通车了!今年能通车就是谢天谢地了!仁简快速通道,现在都没有动工!我也希望仁寿发展起来!不是搞房地产发展的!必须引进人才技术企业!你也知道仁寿是输出大县,靠卖地的确增加很多收入,但是每个行业都有饱和那一天!现在开发商都不买地了,靠自己旗下的公司低价接受!你觉得政府也是莽的吗进军房地产!现在外来的房地产都是收割一波撤退的了!17号有几块地,都是2000多的拍卖的!现在我也不敢说有不有开发商接手!我个人推测的是流拍的多!或者低价接手的!不会跟高的!17号就能看出来明年房子价格咋样!
    2018-12-07 22:25:01 回复
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    • 路人甲
    • 发表于:2018/12/7 12:05:39
    1. 17楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    都在讨论国家大事,我们平民不敢说话
    多年以后
    多年以后: 你还是说了哈!
    2018-12-07 15:07:54 回复
    • 金色阳光仁寿
    • 发表于:2019/3/20 20:34:41
    1. 18楼
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    3. 只看该作者
    泡沫的影子下
    诚挚赢取天下
    • 洋娃娃跳个舞
    • 发表于:2019/3/20 21:00:25
    1. 19楼
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    多久适合买房?
    二维码

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  • 【一周"纪"录】"狐狸"外逃,海外群众也不会放过他们 2019-05-30
  • 端午话药浴:探秘藏东山谷里的藏药浴 2019-05-30
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